进入7月中旬以来，楼市利好不断。

(资料图片仅供参考)

7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示：支持和鼓励协商存量贷款的调整；

7月20日，国家税务局：卖房可免增值税，买房可免契税；

7月24日，政治局会议定调：适时调整优化房地产政策；

7月27日，住建部：降低首套房首付比，落实认房不认贷；

8月1日，央行：再提“调整存量个人住房贷款利率”；

政策方面激情满满，但因城施策，具体到各城市还需时日。

但从7月武汉楼市成交来看，市场依然信心不足。

新房月销创新低

据武汉房管局数据显示，今年7月武汉新建商品住房成交4881套，较上月减少1291套，环比下降21%，成为2023年截止目前成交最低月份。

不仅如此，对比2017-2023近7年同期销量来看，今年7月武汉新建商品住房成交量也是历史新低，较去年同期减少7512套，同比减少61%

武汉7月下旬断“供”

据武汉市住房保障和房屋管理局公示的预售证显示，自7月19日蔡甸一住宅项目拿证后，直到昨日（8月1日）才有住宅拿证（光谷创新天地R5地块地下商业并非住宅，也并非预售证）。

也就意味着，整个7月下旬武汉无项目拿证，新房供应减少。

也从侧面反映出了供销两端的低迷情绪。

一枝独秀挑大梁

从房管局备案数据看，7月武汉新建商品住房网签排行前20的项目中（因销量有相同，故实际前20中有22个项目），仅当代春风十里网签量过千。过百的项目也仅有长江广电光谷家和城投融创国博城两个项目，龙湖揽境以91套的成绩位列第四。

而后面21个项目销量之和共计1272套，仅比当代春风十里多出124套，7月的武汉仅当代“春风十里”……

以下是部分区域销量靠前项目简析：

东西湖区当代十里春风，本次全市榜首，项目从3月12日开始认筹，项目共计7栋楼，全部预售证已拿完，整体备案均价在16047元/平，现房在售，曾被政府回购，目前是剩余房源拿出来在卖。

东湖高新区长江广电光谷家在7月初推出二区348套房源，大部分是员工选房，其中对外出售房源仅72套，中签比例2.5：1，开盘售完。

汉阳区城投融创国博城自融创加入之后，产品力直线上升，项目性价比，一直是三环内1.5万档首选的刚需、刚改盘。据官方海报显示，项目单日最高来访破200组，7月来访超1500组。

武昌区武汉长江中心网签57套，是武汉3W+住宅网签TOP1，项目在华润接手之后，迎来了武昌万象城的加持，加上项目本身硬件不错，长期上榜武汉豪宅销量榜单。

青山区华侨城·红坊网签48套，项目综合实力较好，同时兼有区域学区加持，很值得大武昌改善群体一看。

江岸区最火的项目是龙湖清能天曜，网签69套。项目双地铁+育才系9年制学校，同时是龙湖“天字系”高端产品，定位改善，综合实力远胜同板块其他项目。

江汉区武汉城建信达后湖里，网签27套。项目地铁出行很方便，目前已经是现房，毛坯2万的均价，在江汉区门槛较低。加上品牌实力加持，还是得到不少购房者的青睐。

硚口区龙湖揽境，项目目前是现房，特价房力度较大，不少刚需入手。同时龙湖的品牌和物业口碑一直不错。

新洲区博大学府城，均价4XXX元/㎡起，在区域内也属于底价，网签47套登顶。

黄陂区天纵御景湾，以价换量，特价房折后约6400元/平起，7月网签60套。

江夏区雅居乐花园一直在打特价，价格确实比较有吸引力。

蔡甸区金地国际城位于三环附近，近地铁口，性价比较高。

经开区的招商·武汉城建未来中心，是典型的改善盘，项目外部配套几乎没有短板，并且自身的产品力也较强。

写在最后：

2023年7月，武汉楼市销量继续低迷，虽然一波利好政策调控不断释放，但楼市信心、购房者资金等重要问题都没有被完全解决，预计未来保持稳定仍是楼市调控主旋律。